Comprar imóvel com segurança: da documentação à entrega das chaves
Comprar um imóvel é uma das maiores decisões financeiras de uma vida, e a maior parte dos problemas aparece antes da escritura — não depois. Este é o roteiro que seguimos na DUE para que a compra em Dois Irmãos, Ivoti, Morro Reuter ou Santa Maria do Herval seja segura do início ao fim.
1. Avaliação do imóvel e do preço
Antes de negociar, é preciso saber se o valor pedido conversa com o mercado. Comparamos imóveis semelhantes vendidos na mesma região, considerando metragem, padrão de acabamento, idade da construção e localização exata dentro do bairro. Preço fora da curva costuma esconder algo — para cima ou para baixo.
2. Certidões e documentação
A matrícula atualizada do Registro de Imóveis é o documento mais importante: ela mostra quem é o dono, se há hipoteca, penhora, usufruto ou inventário em andamento. Some a isso as certidões negativas dos vendedores, o IPTU quitado, a declaração de quitação do condomínio e o habite-se. Divergência entre a área construída e a averbada no registro é um dos problemas mais comuns e precisa ser resolvida antes do pagamento.
3. Proposta, contrato e financiamento
A proposta por escrito organiza prazos, forma de pagamento e o que fica no imóvel. Se houver financiamento, o banco fará a própria avaliação e exigirá a documentação completa — por isso a etapa anterior não pode ser pulada. O contrato deve prever prazos claros, multas e as condições de entrega das chaves.
4. Escritura, registro e entrega
A escritura é lavrada em cartório de notas e só transfere a propriedade depois de registrada na matrícula. Guarde comprovantes de ITBI e das custas. Na entrega, vale conferir a leitura de água e luz e o estado do imóvel.
Acompanhamento em cada etapa
Na DUE, esse processo é conduzido de forma próxima e transparente. Você entende cada documento, sabe o que falta e não assina nada no escuro. Fale com a gente antes de dar o primeiro passo.
